Heemstede – Het zal niemand ontgaan zijn, de woningmarkt is een hottopic. Kunnen we zelfs spreken van een hittegolf op de plaatselijke woningmarkt? Heemsteedse makelaar Sjors ten Hacken van WBos Makelaars neemt ons mee in de kersverse kwartaal woningmarktcijfers vanuit de NVM, gespecificeerd op Heemstede.

Gemiddelde verkoopprijs op hoogste punt ooit
Niet eerder lagen de verkoopprijzen van woningen in Heemstede zo hoog als in het tweede kwartaal van 2024. Gemiddeld in Heemstede lag de verkoopprijs van verkochte woningen 12,6% hoger dan een jaar eerder en zelfs 12,7% hoger dan slechts een kwartaal eerder. De tussenwoning is daarin op jaarbasis koploper, met een stijging van 25,4%. Alleen de gemiddelde verkoopprijs van vrijstaande huizen lag in Heemstede lager, namelijk -16,9% ten opzichte van een jaar eerder. Volgens onze praktijkervaring houdt het energielabel/energiezuinigheid daarmee een groot verband. Toch lijkt hierin een duidelijke kanteling gaande, want ten opzichte van een kwartaal eerder ligt de verkoopopbrengst van vrijstaande huizen juist aanzienlijk hoger.

Ook meterprijzen in de lift
De gemiddelde meterprijs ligt eveneens aanzienlijk hoger in Heemstede. Momenteel is de gemiddelde vierkante meterprijs € 6.062,-, aanzienlijk hoger dan zowel een kwartaal als een jaar eerder, respectievelijk € 5.463,- en € 5.529,-. Als men het over een meterprijs heeft, wordt de verkoopprijs van een woning gedeeld door de woonoppervlakte van de woning.

Meer woningen te koop
Is er toch goed nieuws voor kopers op de plaatselijke woningmarkt? Jazeker! Ten opzichte van een kwartaal eerder staan er op dit moment 37% meer woningen te koop in Heemstede. Als we dat vergelijken met hetzelfde kwartaal een jaar geleden zijn het er wel minder, namelijk -12%.

Meer mensen besluiten te verkopen
Fors meer woningeigenaren in Heemstede besluiten hun woning te verkopen. In dit kwartaal zijn er 16% meer woningen te koop gezet dan een jaar eerder en zelfs 63% meer dan een kwartaal geleden. Waar dat aan ligt? “In de praktijk zien we dat mensen het aandurven een stap te zetten naar een nieuwe (grotere) woning, maar we zien ook dat mensen verhuizen naar een plek elders waar het goedkoper is en daarmee hun woningwaarde verzilveren”, aldus Ten Hacken.

Overbieden is de regel
Bij bijna driekwart van alle verkochte woningen in Heemstede is er overboden afgelopen kwartaal. Wij krijgen vaak de vraag hoeveel men dan moet overbieden. Dat is echt per woning verschillend, bijvoorbeeld of de woning hoog of laag in vraagprijs is gepositioneerd. Sjors adviseert: “Ga dus zeker niet uit van standaard percentages, maar laat je bijstaan door een NVM erkende aankoopmakelaar. Gemiddeld genomen zijn woningen in Heemstede in dit kwartaal 4,5% overboden, met wederom de tussenwoning als koploper met 8,2%.”

De glazenbol
Is dit dan het hoogtepunt, of volgt er komend kwartaal een nieuwe? Wie zal het zeggen. Er is krapte, veel vraag en toenemend vertrouwen. Aan de andere kant zien we ook dat kopers tegen hun grenzen aanlopen en verandering willen zien. In de praktijk zien we dat woningen met een te hoge vraagprijs of slechte positionering in de woningmarkt zelfs niet of niet goed worden verkocht. Een proactieve en plaatselijke makelaar maakt daardoor een groot verschil, zowel bij het verkopen als het aankopen van een woning. En tot slot willen wij één advies meegeven: probeer vooral jouw verhuiswens invulling te geven, jouw huis is een thuis en niet alleen een investering!

Verhuisplannen? Het team van wbos makelaars biedt u een kosteloos oriëntatiegesprek aan. Zowel voor het verkopen van uw huidige woning, als het aankopen van een nieuwe woning.

WBos makelaars
Zandvoortselaan 55-57
2106 CJ Heemstede

www.wbosmakelaars.nl
Tel.: 023-5290080

Bron: NVM, Brainbay.Foto: Jeroen (l) en Sjors (r) van WBos Makelaars. Foto aangeleverd.